Важно правильно вести себя и после подписания договора.
В договоре необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно. То есть договор должен быть взаимовыгоден. Это для того, чтобы сделку нельзя было оспорить на том основании, что Вы использовали тяжелое положение рентополучателя.
Точно установить, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком нет.
В договоре максимально детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты.
Изучить правоустанавливающие на квартиру. Если обнаружится, что будущий рентополучатель владеет квартирой на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты, то это веский повод отказаться от сделки.
Получить справки о состоянии здоровья бабушки из ПНД и НД (психо- и наркодиспансер) и ознакомиться с ее медицинской картой. Это на тот случай, если инициаторами расторжения (признания недействительным) договора ренты будут бабкины родственники, утверждая, что та не отдавала себе отчет в своих действиях, и посему ввели Вы ее в заблуждение.
До подписания договора пожизненного содержания с иждивением целесообразно:
Как подстраховаться, заключая подобный договор?
А если бабуле показалось, что продукты несвежие Вы ей носите? Это существенно или как? Будет решать суд. А суд наш скорее всего станет на сторону пенсионера-рентополучателя.
или когда плательщик ренты не принял необходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либо утрате, повреждению.
плательщик ренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив на то согласия получателя ренты;
Перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненной ренте законом нигде не приводится. Установление таких обстоятельств может быть напрямую связано с нарушением положений ст. 575 ГК, когда, например:
Существенным может быть признано нарушение договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком, влекущее для получателя этого содержания такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. (Расплывчато.P)
Что же все-таки понимается под существенным нарушением обязательств?
При этом нарушение плательщиком своих обязанностей не дает ему праваP на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. То есть посодержали бабку спасибо Вам гуляйте дальше.
Выкупная цена соответствует годовой сумме оговоренного содержания, если иное не определено договором. Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена этого имущества (рыночнаяP).
В таком случае бабуля вправе потребовать возврата рентной квартиры либо выплаты ей выкупной цены.
Как правило, подобные договора расторгаются по инициативе бабки (получателя ренты). Когда той покажется, что ее некачественно содержат. То есть существенно нарушаются условия договора.
Расторжение договора ренты: осторожно бабушка!рубрика / /
Расторжение договора ренты, Беларусь :: iramara.com
